Эксперты постоянно ищут различные признаки выхода российского рынка недвижимости из кризиса, апеллируя то к спросу на жилье, то к уровню арендных ставок на офисы. Однако настоящим флюгером положения является гостиничный сегмент, и в последнее время появились признаки того, что он вернулся к жизни.

Другим показателем называют активность офисных арендаторов, которые вполне способны подогреть ставки на бизнес-центры. То есть чем арендаторов больше и чем дороже они готовы платить за помещения, тем эффективнее развивается экономика в данный период. Такое развитие ситуации может привести к перегреву рынка, как и произошло, например, в офисном сегменте Москвы. В итоге ставки упали почти вдвое, уровень вакантных помещений резко увеличился, и эксперты заговорили о резком кризисе в отрасли. Теперь участники рынка ожидают восстановления и следят за стоимостью аренды и спросом.

Однако в действительности об активности российского рынка можно судить не по уровню цен на жилье или размеру вакантных площадей в столичных бизнес-центрах, а по числу крупных старт-апов в гостиничном бизнесе. Жилье, как и офисы, - сегмент, склонный к спекулятивному росту, большинство девелоперов заинтересованы прежде всего в быстром возврате прибыли. По сравнению с ними гостиницы – это действительно долгосрочные вложения, свидетельствующие о готовности инвесторов заморозить финансы как минимум на десять лет. Именно поэтому лучшее свидетельство экономической стабильности 2000-х - не жилые комплексы компании «Интеко» и даже не проект «Москва-Сити», почти все помещения которого уже перешли банкам-кредиторам, а гостиница Ritz Carlton на Тверской. Более того, немаловажно, что инвесторами проекта выступили казахские предприниматели, согласившиеся закопать свои деньги именно в российский огород, а не в любой другой, доступный на рынке глобального капитала. Строительство такого отеля обходится, по средним подсчетам, примерно в $1 млн – за номер. Нетрудно подсчитать, что инвестиции составили сотни миллионов в «зеленой валюте». Однако компания Capital Partners пошла на это. Также помимо глянцевого Ritz Carlton в Москве появилось очень много других гостиничных старт-апов, каждый из которых свидетельствовал о желании крупного капитала довериться российской экономике. А затем, после того как грянул кризис, все эти планы были заморожены. Кому захочется вкладываться на 15 лет в условиях полной непредсказуемости финансовой системы, тем более в наименее ликвидный объект!

Поэтому две новости последнего времени, пришедшие с гостиничного рынка, свидетельствуют о полноценном оживлении российской экономики. Во-первых, стало известно о том, что шампанский дом «Абрау-Дюрсо» и сеть отелей Cronwell Hotels & Resorts создадут совместный бренд «Абрау-Дюрсо Hotels by Cronwell», под которым будут управляться тематические «винные» отели-усадьбы по всей России и за рубежом. Заключен двусторонний договор по управлению гостиничным комплексом в винодельческом районе Абрау-Дюрсо (Россия). Развитие этого проекта, как предполагается, позволит создать высококлассный курорт для отечественных и иностранных туристов. Объект намечено сдать в эксплуатацию в октябре. Размер инвестиций не сообщается. Комплекс в Абрау-Дюрсо будет включать в себя тематический бутик-отель на 40 номеров с «винным» SPA, бассейном и винным погребом, три ресторана, кафе и конгресс-центр. Также в ближайшее время планируется строительство городского и SPA-отеля на 150 и 100 номеров, создание новых выставочных залов и концертных площадок.

Вторая новость пришла с берегов Байкала. Пресс-служба правительства Бурятии сообщила, что туристический комплекс на севере Байкала может появиться к 2018 году. В рамках проекта предполагается построить отель с комплексом лечебных и косметических процедур в районе Хакусы (98 номеров), семейный отель с аквапарком (120 номеров), этнопарк и международный гостиничный комплекс на реке Тыя (125 номеров). Скорее всего, все отели будут трехзвездочными. Плановый срок окупаемости - семь лет, инвесторы уже найдены, хотя пока неизвестно, кто это (впрочем, называют предпринимателя Сергея Выходцева). Помимо собственно факта оживления гостиничного рынка интересен еще один момент. Если раньше свидетельства экономической стабильности строили в Москве на Тверской улице, то теперь - на берегах Черного моря и Байкала. Значит, новый виток экономической стабильности будет иметь совсем другой оттенок и развитие бизнеса наконец перенесется из центра Москвы в более привлекательные регионы.

Фото: www.piligrim.ua

Источник: www.irr.ru